Stanislav Křeček Ordre des livres

Praktická příručka poskytuje komplexní pohled na problematiku bydlení v nájmu a v bytovém družstvu. První část publikace rozebírá práva a povinnosti nájemců a pronajímatelů a jednotlivé aspekty související s nájemními vztahy – nájemní smlouvu, odevzdání bytu, nájemné, rozúčtování služeb, provádění úprav v bytě, odstraňování škod, chov zvířat, podnájem, následky smrti nájemce či pronajímatele, skončení nájmu, výpovědní důvody, vyklizení bytu, možnosti soudního přezkumu a další. Rozebírá také nájem služebních bytů a bytů zvláštního určení pro osoby se znevýhodněním. Druhá část se věnuje problematice bydlení manželů. Třetí část se zabývá jednotlivými aspekty bytového družstva, jak je upraveno v zákoně o obchodních korporacích. Závěrečná kapitola pojednává o podpoře dostupného bydlení. Kniha je určena především nájemcům, pronajímatelům, členům a orgánům bytových družstev a rovněž realitním makléřům.

Stanislav Křeček (1909-1995) nastoupil k firmě BAŤA v roce 1931 a v roce 1935 se stal vedoucím výplatního oddělení. Ve své knize „Má dáti – dal, účtoval jsem u Baťů“, popisuje ve dvou rovinách svůj život u firmy BAŤA a ve městě Zlín. Současně detailně popisuje veškeré účetnické procesy ve firmě BAŤA, které sám Tomáš Baťa považoval za velmi důležitou složku řízení firmy a jejího rozvoje. V další části knihy se dozvíte, jak se komunistický režim pokoušel zavést Baťův systém řízení do socialistické ekonomiky a jak to všechno dopadlo.

Nový občanský zákoník s sebou přinesl zásadní změny v oblasti bytového práva. Tyto lze je rozdělit do tří oblastí: Jednak se jedná o změny, které do bytového práva vložila již novela občanského zákoníku zákonem č. 132/2011 Sb. Tyto změny však nepřešly do většího povědomí, a to jednak proto, že neměly pro praxi zásadnější význam, neboť nebyly provázány s jinými ustanoveními zákona (právo pronajímatele rozhodovat o tom, koho nájemce přizve do společné domácnosti) nebo proto, že se s nimi veřejnost dosud dostatečně neseznámila (změna ustanovení o přechodu nájmu). Dále pak to jsou změny, které sice shora uvedená novela zavedla, ale které nový občanský zákoník opět mění (úprava nájmu služebních bytů, sjednávání nájemného). A konečně přináší nový občanský zákoník úpravu zcela nových práv a povinností, která postavení pronajímatelů i nájemců bytů zásadně pozměňují nebo zpřesňují (např. ochrana bydlení nájemce v nezkolaudovaných prostorách). Publikace veškeré zmíněné změny šikovně a přehledně zapracovává a na ty nejdůležitější důrazně upozorňuje. V první své části se věnuje nájmu obecně. Druhá část je věnována bydlení manželů – a to nejen po dobu trvání manželství, ale důkladně popisuje nájemní vztahy po zániku manželství. Poslední část autoři zasvětili družstevnímu bydlení, které je nově a komplexně upraveno v zákoně č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích).

Publikace je určena široké veřejnosti pronajímatelům, nájemcům a jejich právním zástupcům, uplatní se však i jako učební pomůcka pro studenty. Příručka přináší podrobný rozbor novely části občanského zákoníku pojednávající o nájmu bytu (§ 685719), která z větší části nabude účinnosti dne 1. 11. 2011. Novela představuje největší zásah do práv k bytu od velké novely občanského zákoníku z počátku devadesátých let; přináší především zpřísnění postavení nájemce posílením práv pronajímatelů. Formou komentáře je přiblížen smysl každého ustanovení příslušné pasáže občanského zákoníku. Podrobně jsou rozebrány obsažené instituty, zmíněna jsou dosavadní znění dosud platných zákonných ustanovení v konfrontaci se změnami, které s sebou novela přináší. Provedené změny autor demonstruje na praktických příkladech. Dále cituje nejvýznamnější rozhodnutí soudů, především Nejvyššího soudu ČR, která se k dané problematice vztahují. Často se jedná o nejnovější, dosud nikde nepublikovaná rozhodnutí. Na závěr jsou uvedeny související změny v zákoně č.