Immobilienwertermittlung und Flächenmanagement beim Stadtumbau

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Ein neuer Begriff geht um: Stadtumbau. Vor wenigen Jahren noch wurde die Expansion der Städte geplant. Heute beobachten wir, wie Städte infolge demographischer Veränderungen schrumpfen – nicht nur in Ostdeutschland. Stadtrückbau, Erhaltung und Aufwertung von Stadtteilen – wie geht das? Es gibt kein deutlicheres Indiz für die Dringlichkeit des Stadtumbaus als dessen im Jahre 2004 erfolgte Aufnahme in das Besondere Städtebaurecht des Baugesetzbuchs. Die Arbeitskreise 5 'Landmanagement' und 6 'Immobilienwertermittlung' im Deutschen Verein für Vermessungswesen haben über Ursachen und Gegenstand des Stadtumbaus und die damit im Zusammenhang stehende Bodenordnung und Wertermittlung im Frühjahr 2006 in Magdeburg ein zweitägiges Fortbildungsseminar veranstaltet, um Antworten auf die soeben gestellten Fragen zu geben. Angesprochen wurden Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, Wertermittlungssachverständige wie auch Stadtverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften. Im Seminar wurden Methoden und Verfahren des Flächenmanagements und der Wertermittlung vorgestellt und im Hinblick auf ihre Eignung für den Stadtumbau kritisch diskutiert und mit Fallbeispielen aus der Praxis vertieft.