Eigentum und Zeitablauf - das dominium sine re im Grundstücksrecht

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Das Grundbuch sichert die Rechte der eingetragenen Berechtigten und verhindert deren Verjährung gemäß § 902. Ist der Eigentümer nicht eingetragen, verjährt sein Herausgabeanspruch nach 30 Jahren. Nach diesem Zeitraum wird das Eigentumsrecht dauerhaft von den Rechtsverwirklichungsansprüchen getrennt, was zu einem „dominium sine re“ führt: Der Besitzer ist gegen Herausgabeansprüche geschützt, behält die Nutzungen und hat Anspruch auf Schadensersatz, fehlt jedoch die formale Eigentümerstellung. Der Gesetzgeber wollte solche rechtlich und wirtschaftlich sinnlosen Situationen durch die Tabularersitzung gemäß § 900 verhindern, was jedoch unzureichend gelang. Das Aufgebotsverfahren gemäß § 927 versagt in Fällen, in denen das Grundstück übergeben, aber nicht übereignet wurde. Auch nach Verjährung des Verschaffungsanspruchs bleibt das Besitzrecht bestehen, sodass weder der Käufer noch der Eigentümer Eigentum erlangen kann. Der Eigentümer kann jedoch sein „Eigentumsrecht“ anmelden, um den Eigentumserwerb des Besitzers zu verhindern. Um die nicht geregelten Fälle eines „dominium sine re“ zu klären, wird ein Aneignungsrecht des Besitzers angenommen, das ihn umfassend schützt. Er kann analog § 927 dessen Ausschluss betreiben, unabhängig von der Eintragung des Eigentümers. Eine Verwirkung von Herausgabe- und Berichtigungsansprüchen wird abgelehnt, da sie das vom Gesetzgeber angestrebte Ziel untergräbt.